10 des plus grandes erreurs de conception que font les nouveaux propriétaires

Vous avez mis votre pantalon de grande fille, rencontré votre conseiller financier, obtenu une hypothèque et acheté une maison . Hourra ! Maintenant vient le plus dur : en faire le vôtre. Que vous souhaitiez rénover l’intestin ou que vous essayiez simplement de redécorer, la conception d’une propriété comporte bien plus que vous ne le pensez. Nous avons discuté avec deux experts, un consultant en rénovation et un architecte d’intérieur, pour en savoir plus sur les erreurs les plus courantes commises par les nouveaux propriétaires, afin que vous ne suiviez pas leurs traces.

1. Commencer les rénovations trop tôt

Si possible, vivez dans votre maison pendant un certain temps avant de faire des projets de rénovation. « Apprenez son débit, où atterrit l’épicerie, où le linge veut aller, comment le soleil le frappe, où se trouvent les points d’étranglement, dans quelle direction la pluie s’incline, obtenez même une idée de son âme », explique Bruce Irving, un indépendant consultant en rénovation et agent immobilier de Cambridge, Massachusetts. « Tout cela éclairera vos choix lorsque vous ferez vos plans pour changer les choses. »

2. Sous-estimer les coûts

La plupart des travaux coûteront plus cher et prendront plus de temps que prévu, alors ajoutez toujours 20 % à ce que vous pensez qu’un projet totalisera lors de la budgétisation « Si vous n’avez pas les fonds », prévient Irving, « réduisez le travail. S’il vous arrive de battre ces projections, alors vos surprises sont heureuses.

3. S’attendre à ce que tout se passe comme prévu

Les travaux sur des bâtiments plus anciens peuvent entraîner de nombreux événements imprévus. Qui sait ce qu’il y a derrière ce mur que vous ouvrez ? Les nouvelles constructions sont plus contrôlées, mais cela ne signifie pas toujours une navigation fluide. Soyez prêt pour l’inattendu. « C’est un échec humain », dit Irving. « Nous espérons tous et prions que tout se passe comme prévu. » Faites-nous confiance : rien ne le fera.

4. Ne pas embaucher un designer dès le départ

« Vous êtes sur le point de dépenser plus que vous n’auriez jamais cru possible », dit Irving. « Cela pourrait aussi bien être pour une chose correctement conçue. » Les architectes d’intérieur et les architectes facturent généralement à l’heure ou prennent un pourcentage de l’ensemble du travail (disons 10 %) – une petite somme par rapport à votre paiement total.

5. Opter pour l’offre la plus basse

« Une bonne aide professionnelle en vaut la peine », dit Irving. « Cela signifie la conception ainsi que la construction. » Soyez prêt à payer pour un bon entrepreneur et méfiez-vous de celui qui est bon marché et disponible tout de suite.

6. Embaucher un professionnel qui ne vous convient pas

Ce n’est pas parce que quelqu’un est un bon designer qu’elle vous conviendra. Avez-vous la même esthétique ? Priorités ? « S’il ne vous pose pas beaucoup de questions sur vos besoins, vos désirs et votre mode de vie, trouvez quelqu’un d’autre », dit Irving. « La capacité d’écoute et la curiosité sont cruciales. »

7. Ne pas demander de références

Irving recommande de contacter les trois clients précédents de toute personne que vous envisagez d’embaucher. «Ces personnes auront connu la personne à son niveau actuel de réalisation et de dotation», souligne-t-il. Communiquez avec les entrepreneurs généraux pour obtenir les références d’un architecte, et vice-versa. « Et visitez les sites d’emploi de vos candidats pour savoir si vous aimez ce que vous voyez en termes de propreté et d’ambiance. »

8. Attendre trop longtemps pour consulter un entrepreneur général

Demandez à un entrepreneur d’examiner les plans au stade schématique, plutôt que les plans finis détaillés, dit Irving. « De cette façon, vous pouvez savoir si votre projet est dans le bon budget avant de tomber amoureux d’un plan et de payer pour un ensemble complet de dessins pouvant faire l’objet d’une offre. C’est aussi un bon moyen de rencontrer des entrepreneurs potentiels, d’obtenir leur avis et de ne pas abuser de leur temps.

9. Faire semblant de comprendre un schéma de conception

Réalité : La plupart des gens ne savent pas lire les plans. Au lieu de le regarder, aménagez une pièce, un bâtiment ou un jardin pour de vrai. « Le ruban de peintre peut être le meilleur ami d’une fille », déclare Jocelyn Chiappone, architecte d’intérieur et directeur principal de Digs Design Company à Newport, Rhode Island. L’enregistrement d’un espace fonctionne mieux que n’importe quelle application de croquis ou de conception pour comprendre comment les choses s’adapteront.

10. Ne pas poser assez de questions

« Posez beaucoup de questions », dit Irving. « Il n’y a pas de stupide, et en plus, c’est votre argent que vous dépensez. Vous devez savoir pourquoi et sur quoi.

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