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Focus sur l’estimation immobilière pour les vendeurs

Il est avantageux pour les propriétaires de comprendre le processus de l’estimation immobilière afin qu’ils puissent améliorer leurs chances de vendre rapidement et facilement leur maison. Lisez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur ce sujet.

Les raisons pour lesquelles vous devriez miser sur l’estimation de votre maison

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, il est essentiel de réfléchir à votre stratégie de prix. Si techniquement c’est l’acheteur qui paie l’évaluation pour obtenir un prêt, le vendeur a également un énorme intérêt dans le résultat de l’évaluation. Parce que les prêts hypothécaires utilisent la propriété achetée comme garantie, les prêteurs exigent une évaluation pour s’assurer que la propriété justifie le montant qu’ils prêtent. Si votre maison est évaluée à un prix inférieur au prix d’achat proposé, cela peut sérieusement limiter la capacité des acheteurs potentiels à obtenir du financement. Une valeur estimée inférieure au prix demandé peut effrayer les acheteurs en leur faisant croire que la maison est surévaluée.  Même si vous ne vendez pas votre maison, une évaluation peut avoir une incidence sur votre capacité à refinancer votre prêt hypothécaire ou à obtenir un prêt immobilier.

Comment se préparer à une évaluation de la maison

Avant même de mettre votre maison en vente, vous devez vous attendre à ce qu’il y ait ou non des problèmes avec l’évaluation. Voici quelques éléments à prendre en compte lorsque vous cherchez comment obtenir la meilleure estimation immobilière à Grenoble.

Étudiez les ventes récentes de maisons dans votre région

Ayez une idée de la situation actuelle des valeurs marchandes et de leur hausse ou de leur baisse. Vous voudrez quand même le faire pour vous assurer de fixer un prix compétitif pour votre maison.

Considérez dans quelle mesure votre propriété s’intègre dans le quartier

Les comparaisons avec les autres ventes de la région de Grenoble sont moins pertinentes si votre propriété est un peu bizarre par rapport au reste du quartier. Par exemple, si la taille du terrain est beaucoup plus grande ou plus petite que la norme, ou si la maison présente des caractéristiques inhabituelles.

Tenez compte des zones à problèmes

Les évaluateurs à Grenoble recherchent des responsabilités potentielles pour la propriété telles que des problèmes structurels, du radon, de la peinture au plomb, le manque d’accès aux services publics et des ajouts non approuvés. Attendez-vous à ce que la présence de tels problèmes soit déduite de la valeur estimative de votre maison.

Renseignez-vous sur la manière dont l’acheteur entend financer la maison

Cela vaut la peine de le savoir, car un faible acompte laisse moins de marge d’erreur sur l’évaluation, et un prêt hypothécaire FHA implique un processus d’évaluation particulièrement rigoureux.

Moyens d’améliorer l’évaluation de votre maison

Bien que certains problèmes ne soient pas faciles à résoudre, vous pouvez apporter certaines améliorations pour obtenir un meilleur résultat d’évaluation:

Réparez, ne rénovez pas

Cela ne vaut généralement pas la peine de faire des rénovations majeures comme la restauration complète d’une pièce, mais cela vaut la peine de faire les réparations relativement simples nécessaires. Cela comprend des choses comme réparer les fissures dans les murs ou remplacer la moquette endommagée. Une nouvelle couche de peinture fera également l’affaire.

Faites de votre mieux

Même les professionnels qui effectuent des évaluations sont influencés par les premières impressions. Une pelouse bien tondue et une maison propre peuvent donner l’impression d’une propriété bien entretenue.

Soyez à jour, mais pas à la mode

Si repeindre ou remplacer des tapis est nécessaire, cela peut aider la propriété à paraître plus récente et donc plus précieuse. En faisant cela, faites des innovations qui donnent à la maison une apparence moderne mais pas trop dépendante des modes actuelles qui ne résisteront pas à l’épreuve du temps.

Indiquez à l’évaluateur les développements positifs dans la région

S’il y a des choses qui pourraient améliorer la valeur des propriétés, comme une mise à niveau des écoles locales ou l’ajout de nouveaux équipements à proximité, assurez-vous que l’évaluateur est conscient de ces développements positifs.

Comment répondre à une évaluation de maison basse ?

Si la valeur estimative de votre maison est inférieure à vos attentes, vous pouvez prendre des mesures en vérifiant l’exactitude du rapport d’évaluation, et cliquez iciAssurez-vous qu’il n’y a pas d’erreurs et que les comparaisons utilisées à des fins d’évaluation sont pertinentesVous pourrez peut-être effectuer des réparations ou des modifications qui peuvent annuler certains aspects négatifs du rapport qui ont nui à la valeur estimée. Une autre alternative consiste à offrir une remise en fonction des problèmes identifiés Cela dit, au lieu de faire les réparations vous-même, vous pouvez offrir à l’acheteur un rabais qui permet à la fois d’approuver une hypothèque et de rassurer l’acheteur qu’il paie un prix équitable.

En bref, votre maison est un atout, et probablement le plus précieux. Tirer le meilleur parti du processus d’estimation de la maison à Grenoble peut vous aider à vous assurer que cet actif obtient l’évaluation qu’il mérite.

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