L’IMMOBILIER À RENNES : À CHACUN SON QUARTIER !

A l’image de la ville où divers styles se côtoient de façon harmonieuse, chaque quartier Rennais propose de nombreuses possibilités et une large fourchette de prix (argus du logement 2017).

Centre historique

Le centre historique attire par son côté animé et par ses commerces, les jeunes, mais également les retraités.
C’est la zone idéale pour un achat d’appartement à Rennes orienté vers l’ancien et le haut de gamme. On y trouve de beaux appartements dans des immeubles XVIIIe et XIXe siècle, pour un investissement allant de 2 300 à 3 300 €/m².

Thabor et Sévigné

Les grandes familles, de quatre ou cinq enfants, qui souhaitent à la fois une grande maison avec jardin, mais aussi la proximité des écoles, trouveront leur bonheur dans des quartiers chics, comme Thabor, ou Sévigné. Le parc du Thabor, grand jardin à la française de 10 hectares en plein cœur de la ville, offre roseraie, volière mais aussi, serres, fontaines, statues… Aménagé par Denis Bülher, il est considéré comme l’un des plus beaux jardins de France. Les prix, pour l’ancien, se négocient entre 2 300 et 3 800 €/m².

Sainte-Thérèse et Sacrés-cœurs

Au sud-ouest, les quartiers Sainte-Thérèse, Sacrés-cœurs, anciens fiefs des cheminots, sont une aubaine pour de jeunes couples qui rénovent de petites maisons des années 30. Ces premières acquisitions se font pour un budget moyen d’environ 250 000 €, quant à leurs grandes sœurs, des maisons de 130 m² et grand jardin, elles se négocient entre 300 000 et 350 000 €.

Beaulieu, Jeanne d’Arc et Longs-champs

Beaulieu, tout près de la faculté, au nord-est. Les investisseurs sont friands de petites surfaces destinées aux étudiants, ce qui en fait une zone d’achat immobilier à Rennes très dynamique. Une résidence de 1970 dans lesquelles des studios de 20 à 25 m² se louent au mois, entre 310 et 320 € avec parking extérieur, vaut environ 50 000 €. Un immeuble plus récent, 1990 aux studios de plus petite surface, 18 m², se vendra entre 45 000 à 50 000 € pour un loyer de 290 à 300 €.
Dans ce même secteur, Jeanne d’Arc, Longs-champs, Beaulieu, trois types de bien immobiliers trouvent acquéreurs chez les jeunes employés et familles d’ouvriers. Appartements majoritaires à plus de 85%, maisons et lofts. Les façades colorées et sculptées égayent le quartier. Le Parc des Gayeulles, le plus grand de Rennes, est une base de loisirs comprenant trois plans d’eau, idéal pour les pique-niques en famille.

La première couronne : Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Pacé

En première couronne, Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire et Pacé sont les communes les plus chères. A Saint-Grégoire, un 5 pièces dans l’ancien, peut se monnayer aussi cher que l’équivalent dans le centre de Rennes.

Villejean

Villejean est un des quartiers les moins chers de Rennes, une des meilleures villes et communes de France. Fruit de l’architecture des années 60, nombre d’habitations doivent faire l’objet de rénovation. C’est pourquoi les primo-accédants et les investisseurs constituent la plus grosse partie de la clientèle, car on trouve facilement des 4-pièces pour environ 80 000 €.
Saint-Jacques de la Lande

L’immobilier à Rennes profite des qualités de la ville, elle est la plus petite ville du monde qui possède son métro et elle est très appréciée pour sa taille humaine. En périphérie, Saint-Jacques de la Lande séduit par des prix abordables. Les pavillons des années 70 et les petites maisons de 1990, se vendent à des prix qui oscillent entre 180 000 et 230 000 € en fonction de rafraîchissements nécessaires ou non et selon la superficie du terrain.

Châteaugiron

Option plus prisée par les cadres de la métropole Rennes Atalante, à une quinzaine de kilomètres et tout droit sortie du moyen âge, Châteaugiron apporte à ces derniers, des prix attractifs avec un choix de biens allant du petit pavillon des années 70,80 à celui des années 2000 (190 000 à 250 000 €). Les amoureux de vielles pierres seront charmés par une maison médiévale avec cour intérieur ou une maison de bourg du XIXe avec un jardinet de 50 m² (200 000 à 250 000 €) La proximité de nombreux petits commerces, des écoles, le charme de la campagne aux portes de Rennes, sont autant d’atouts que possède cette commune.
Que votre installation soit guidée par un choix personnel ou professionnel, la capitale de Bretagne recèle des trésors au milieu desquels se trouve assurément votre prochain nid.

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