OÙ ACHETER UNE MAISON À MOINS DE 30 MIN DE LYON ? L’ARBRESLE – TRÉVOUX – FAREINS

Lyon est la 3ème plus grande ville de France et la plus peuplée après Paris et Marseille. Elle bénéficie d’une place stratégique à mi-chemin des grands centres urbains français et en Europe. L’agglomération lyonnaise est un bassin d’emploi important et son secteur industriel en fait un pôle de développement européen, au rayonnement international de par son dynamisme économique. Le marché immobilier lyonnais se contracte depuis quelques années, tout comme au niveau national, subissant une hausse des prix régulière depuis quelques années. En effet, en 2017 les prix ont progressé de 6,5 % à Lyon contre 6 % au niveau national, selon le réseau d’agences immobilières de la région. Ces chiffres sont encore surévalués par la FNAIM de la région Rhône-Alpes, qui a annoncé une hausse de 11 % pour Lyon, contre 7,3 % pour l’ensemble de la France.

Selon la Chambre des Notaires, les professionnels de l’immobilier observent un relatif ralentissement des prix avec un prix moyen au m2 de 3 171 € au 1er trimestre 2017, soit une hausse de « seulement » 1,9 %. Cependant, tous les experts du secteur s’accordent à dire que le volume des ventes est en nette diminution pour l’année, avec entre 600 000 et 700 000 ventes annuelles, soit un recul de 18 % des transactions, ce qui est considérable. Ainsi, le prix moyen au m2 pour un appartement dans la ville de Lyon, oscille entre 2 070 € et 4 774 € en fonction des quartiers, pour une moyenne sur toute la commune estimée à 3 145 €. Pour une maison le prix au m2 est de 3348 € en moyenne, avec une fourchette variant entre 1 735 € et 5 507 €, soit un écart de plus 6% par rapport aux appartements.

Dans la périphérie lyonnaise, pour échapper à cette inflation des prix il faut considérer que dans un rayon de 30 km les prix restent relativement stables et beaucoup plus accessibles.

– Ainsi, à L’Arbresle petite commune lyonnaise d’environ 6 000 habitants, située à a peine 30 mn du centre de Lyon et de Villefranche-sur-Saône, soit moins de 30 km, le prix au m2 au 1er décembre 2016 selon les chiffres fournis par les agences immobilières de la région pour un appartement est de : 2 373 € soit une variation de 0,47 %, avec une moyenne comprise entre 1385 € et 2872 € selon les quartiers. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 2 820 €, soit une variation moyenne plus importante qui est de 1,93 %, selon une fourchette comprise entre 1 256 € et 2 866 € selon les zones. A titre d’exemple, une maison de 5 pièces d’environ 135 m2 se négocie aux alentours de 250 000 €.

– A Trévoux, toujours à 30 mn du centre de Lyon et à moins de 10 km de Villefranche-sur-Saône, la commune est peuplée de 6 800 habitants. Le prix moyen au m2 est de 2 167 €, pour une fourchette de prix comprise entre 1 478 € et 2 810 € le m2. Pour un appartement, le prix est de 2 107 € et peut varier entre 1 386 € et 3 307 € selon les quartiers. Et pour les maisons, le prix est de 2 210 € en moyenne le m2 avec un écart variant entre 1 287 € et 2 787 € le m2, soit 5 % de plus par rapport aux appartements.

– A Fareins, petite bourgade de 1 800 habitants, à environ 30 km de Lyon et moins de 5 km de Villefranche-sur-Saône, le prix moyen au m2 y est de 2 018 €. Pour les appartements, le prix du m2 est de 2 039 € en moyenne, et entre 1 733 € et 2 344 € selon les quartiers. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du m2 est d’environ 2 000 € en moyenne, avec une fourchette comprise entre 1 207 € à 2 799 €, soit un écart de -2% par rapport aux appartements.

Le futur tronçon de l’Autoroute A89 qui reliera Bordeaux à Lyon permettra de désenclaver les communes de l’agglomération lyonnaise. En effet, l’A89 sera raccordée à l’A6 au niveau de Dardilly à l’ouest de Lyon, alors que le péage de Balbigny au nord permettant de relier La Tour-de-Salvagny et de réduire le trajet entre Clermont et Lyon, devrait être en service en 2018. Nul doute que lorsque l’autoroute sera opérationnelle les prix subiront une hausse, il est donc judicieux d’investir avant que cela ne soit le cas.

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