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Rénover une maison : tout ce que les rénovateurs doivent savoir

Rénover une maison est un excellent moyen de vous offrir une maison dans laquelle votre budget ne pourrait pas s’étendre autrement. Lisez notre guide pour assurer le bon déroulement de votre projet.

Rénover une maison, par opposition à l’achat d’une propriété « prête à l’emploi », a du sens pour un certain nombre de raisons. Premièrement, cela vous donne la chance de découvrir une maison pleine de caractère et d’éléments originaux et deuxièmement, cela peut vous faire un retour sur investissement impressionnant, à condition de magasiner et de faire le bon travail. 

Par contre, si vous ne planifiez pas correctement et que vous vous lancez sans faire vos recherches, un projet de rénovation peut se transformer en un gouffre financier, drainant vos fonds et provoquant un stress excessif. 

À notre avis, la récompense l’emporte certainement sur le risque, et avec les bonnes connaissances, rénover une maison peut être excitant et gratifiant, vous permettant de créer la maison de vos rêves dans votre quartier recherché, sans vous ruiner. 

Dans notre guide expert ultime pour rénover une maison, nous couvrons tous les éléments essentiels, de la façon d’éliminer le risque de votre achat avec les bonnes enquêtes, à la façon de jongler avec les problèmes qui pourraient survenir en cours de route, ainsi que vous donner une étape un aperçu étape par étape du processus de gestion d’une rénovation – tout ce que vous devez savoir tout au long de votre parcours de rénovation. 

Par où commencer lors de la rénovation d’une maison

Commencer un projet de rénovation peut être intimidant, surtout si vous n’en avez jamais réalisé auparavant. Un planning des travaux est un impératif absolu. Il gardera le projet sur la bonne voie et s’assurera que vous et les métiers que vous amenez pour travailler sur le projet connaissez l’ordre dans lequel le travail aura lieu. 

Un programme de travaux concis et clair répertorie chaque travail requis lors de la rénovation d’une maison, présenté dans le bon ordre pour le processus le plus efficace. Idéalement, il devrait également inclure qui devrait faire quoi et combien cela coûtera.

Voici un programme type des travaux. Bien entendu, cela varie en fonction de la nature du projet. Votre concepteur ou constructeur de maison saura vous conseiller.

  • Évaluation de l’état actuel
  • Arrêtez davantage de pourriture
  • Subventions/Avantages fiscaux
  • Consentements statutaires
  • Stabilité structurelle
  • Travaux de démolition
  • Faire face à l’humidité
  • Drains
  • Accès au site
  • Gros travaux de construction
  • Étanche
  • Extérieur
  • Travaux externes
  • Première correction
  • Plâtrage
  • Dessèchement
  • Plancher fixe
  • Deuxième correction
  • Décoration
  • Nettoyage final
  • Emménager
  • Accrochage

Trouver une maison à rénover est souvent la partie la plus difficile lors de la rénovation d’une maison. Les propriétés à moderniser sont toujours très demandées et, par conséquent, il n’est pas rare que les gens finissent par payer plus que la valeur d’une maison pour battre la concurrence. Les acheteurs au comptant ont tendance à avoir plus de succès que ceux qui comptent sur une hypothèque, car l’obtention d’une hypothèque sur une propriété dépendra d’une évaluation indépendante pour s’assurer que la maison vaut autant que votre offre acceptée.

Cependant, malgré les propriétés recherchées qui se vendent rapidement, il est important de garder la tête froide et de s’assurer que la propriété fonctionnera pour vous, ainsi que d’effectuer des vérifications pour révéler tout problème non diagnostiqué qui pourrait finir par éclipser votre budget. 

Heureusement, vous n’êtes pas obligé d’acheter des stores et avant même d’avoir acheté un projet de rénovation, il est possible de se faire une bonne idée de l’état d’une maison.

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