L’achat d’un bien immobilier neuf représente plusieurs avantages comme les dispositifs d’aide à l’achat immobilier, l’exonération des droits de mutation, car le logement neuf est uniquement soumis à la TVA immobilière (20 %), des frais de notaire réduits. Malgré toutes ces facilités, l’acquisition d’une maison avec travaux peut être une solution avantageuse pour certains gens. Toutefois, cela pourrait être un choix non réussi dans certains cas. Alors, quels sont les avantages et les inconvénients d’un tel investissement ?
Les avantages d’acheter une maison avec travaux
L’achat d’une maison avec travaux pourrait être une bonne affaire, surtout concernant le prix au mètre carré qui est considérablement réduit par rapport à un logement neuf. Aussi, vous pouvez bénéficier d’une marge de négociation intéressante avec le propriétaire. En effet, les travaux de rénovation imposent un abattement de 10 à 20 % sur le prix de vente.
Même avec la présence d’un coût de rénovation, vous pouvez l’intégrer dans le prix de vente, si vous envisagez de revendre la maison par la suite. Comme ça, vous bénéficierez d’une plus-value potentielle.
Par ailleurs, opter pour cet investissement vous donne plus de liberté pour aménager le domicile selon vos goûts personnels et l’adapter aux tendances actuelles, si vous prévoyez de louer votre logement.
Un autre avantage considérable que vous pouvez en profiter est de payer moins de taxes, de préserver moins d’apports personnels et de bénéficier d’un certain nombre d’aides pour financer vos travaux. En effet, pour garantir une meilleure qualité de vie, le logement ancien nécessite des travaux de rénovation thermique. Pour ce faire, le gouvernement a mis en place l’éco prêt à taux zéro (PTZ), son montant peut atteindre 30 000 € à 0 % d’intérêts et il est remboursable sur 15 ans, quel que soit le coût du projet. Ce prêt est dédié pour certains travaux, comme l’isolation de la toiture, des portes, l’installation des équipements de chauffage, le remplacement de la moitié des fenêtres, etc. Pour en bénéficier, vous devez avoir un bouquet de 2 travaux à réaliser.
Si c’est la première fois que vous accédez à la propriété (primo-accèdent) et que cette dernière est située dans une zone éligible, vous pouvez bénéficier d’un prêt qui pourrait financer environ 40 % de la valeur marchande de l’immobilier avec travaux et sans intérêts.
Le crédit d’impôt pour la Transition Énergétique (CITE) est une autre aide intéressante instaurée par l’Etat pour les propriétaires qui envisagent d’effectuer des travaux de rénovation énergétique. Le plafond de ce crédit vaut 2400 € par personne, en plus de 120 € par personne en charge.
Les inconvénients de l’acquisition d’une maison avec travaux
Malgré les avantages apportés par l’achat d’un logement avec travaux, cela n’évite pas la possibilité que vous devez anticiper certaine charges pour le rendre habitable et confortable.
Pour rendre votre logement un endroit où il fait bon vivre, cela peut nécessiter des travaux un peu onéreux comme la réfection de toiture, le ravalement de façade, la rénovation des équipements électriques, etc.
Par ailleurs, le recours à un notaire est indispensable, dans toutes les transactions d’achat et de vente des propriétés immobilières. Son rôle consiste à prouver la réalité des actes juridiques pour assurer une transaction sécurisée. Il faut savoir que les frais de son intervention peuvent atteindre 2 à 3 % du prix vente. Tandis qu’ils sont de l’ordre de 7 à 8 % pour un immobilier ancien.
Pour réussir votre projet, il est fortement conseillé de réaliser un diagnostic fiable du chantier pour préciser les éléments à rénover, vous informer de toute l’actualité et réaliser une bonne estimation du montant des travaux.