Depuis notre fondation en 1996, Acculevel a réparé plus de 30 000 maisons dans toute notre zone de service . Nous avons été impliqués dans de nombreuses transactions immobilières, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Parfois, un propriétaire nous contactera avant de mettre sa maison sur le marché, car il est conscient des problèmes qui interféreront avec la vente de la maison. Plus fréquemment, nous sommes appelés parce qu’un inspecteur en bâtiment a noté des préoccupations et recommande à l’acheteur potentiel de consulter un spécialiste en réparation de fondations.
Nous avons répondu à de nombreuses questions sur les inspections de maisons au fil des ans. Nous nous engageons à une communication claire et honnête avec les propriétaires; nous pensons que le meilleur client est un client bien informé. À cette fin, nous allons examiner ce qu’un inspecteur en bâtiment fait et ne fait pas lors d’une inspection.
NORMES ASHI POUR LES INSPECTIONS À DOMICILE
L’American Society of Home Inspectors (ASHI) a élaboré des normes de pratique que ses membres doivent suivre lorsqu’ils évaluent une maison. Aux fins de cet article, les sections les plus importantes sont les éléments structurels de base. Il s’agit notamment d’éléments comme le toit de la maison, les plafonds et les planchers, les murs et les fondations.
Notre expérience avec les rapports d’inspection (et nous en avons vu BEAUCOUP depuis plus de 20 ans) est qu’ils documentent les défauts qu’ils peuvent clairement observer. Voici quelques exemples* :
- Des fissures ont été constatées dans le plancher du porche. Réparez au besoin pour éviter toute détérioration supplémentaire.
- La lumière du jour pouvait être vue à travers les fondations dans le vide sanitaire sud. Recommander une réparation pour éviter les intrusions d’humidité/de parasites.
- Une solive de plancher au bas des escaliers du sous-sol a été excessivement entaillée. Recommander une évaluation pour réparation par un entrepreneur qualifié.
Certaines circonstances empêchent l’inspection d’une partie de la maison ; certains d’entre eux sont une simple situation d’accessibilité limitée. L’inspecteur n’est pas tenu d’examiner un vide sanitaire avec moins de 2 pieds d’espace libre entre le sol et le sol. On ne s’attend pas non plus à ce qu’ils pénètrent dans un vide sanitaire avec une entrée de moins de 16 x 24 pouces.
Mais il existe d’autres exceptions qui peuvent vous surprendre. Les inspecteurs en bâtiment n’évaluent pas non plus les zones à visibilité limitée, comme :
- La pente du sol et l’allée n’ont pas pu être inspectées en raison de la couverture neigeuse.
- Le système de refroidissement n’a pas pu être inspecté en raison de la température de l’air extérieur. L’unité a dépassé la durée de vie habituelle ; anticiper les besoins de services.
- Les murs de fondation intérieurs n’ont pas pu être inspectés en raison de cloisons sèches installées au sous-sol.
LES INSPECTEURS EN BÂTIMENT SONT UNE RESSOURCE
L’objectif d’un membre ASHI est d’aider son client (généralement l’acheteur potentiel) à accumuler toutes les informations nécessaires avant de décider d’acheter une maison en particulier. Comme vous pouvez le voir dans les exemples ci-dessus, leur intention est de donner à votre maison un examen approfondi et de signaler tout problème potentiel qu’ils trouvent.
Ils connaissent l’espérance de vie habituelle des appareils électroménagers, les taux de remplacement typiques d’articles comme les toits et les gouttières, et peuvent aider un acheteur de maison à anticiper le type de « fonds pour les jours de pluie » qu’il devrait établir. Mais ce ne sont pas des plombiers, des électriciens, des experts en imperméabilisation ou tout autre type d’entrepreneur. Ils sont formés pour rechercher des signes indiquant qu’un propriétaire pourrait avoir besoin de l’un de ces entrepreneurs.
Les inspecteurs ne sont pas des ingénieurs en structure, ce qui signifie qu’ils sont incapables de vérifier si le bâtiment est suffisamment sécurisé. L’ingénierie structurelle est l’analyse d’un bâtiment ou d’une structure et de sa capacité à résister aux forces qui s’exercent sur lui. Ces forces comprennent des éléments tels que la gravité, la force du vent et le poids du mobilier à l’intérieur de la structure. Un ingénieur en structure détermine la force des forces agissant sur la maison et si ce bâtiment résistera fermement à ces forces. Seul un ingénieur en structure possède l’expertise nécessaire pour déterminer si un bâtiment est une structure solide.
RESSOURCES SUPPLÉMENTAIRES
Souhaitez-vous effectuer vos propres inspections de fondations? Veuillez utiliser notre liste de contrôle de bricolage gratuite qui vous guidera tout au long de ce processus . Nous vous recommandons de le faire deux fois par an.
Vous avez besoin de plus d’informations sur les inspections à domicile? Nous avons un article qui explique les étapes à suivre si votre inspection révèle des problèmes avec une maison .
Et si vous n’êtes pas familier avec l’embauche d’entrepreneurs – ou si vous avez eu des expériences moins que stellaires avec eux – veuillez utiliser notre guide : Questions à poser à un entrepreneur . L’article explique la pertinence des questions (et des réponses d’Acculevel) et est accompagné d’une copie téléchargeable gratuitement que vous pouvez utiliser.
AVEZ-VOUS BESOIN DE RÉPARATIONS DE FONDATION?
Gardez à l’esprit que tous les entrepreneurs ne peuvent pas réparer tous les types de fondations. Par exemple, la plupart des méthodes de réparation d’Acculevel sont conçues pour être utilisées sur du béton. Vous ne savez pas de quel type d’entrepreneur en fondation vous avez besoin? Nous répartissons les options et les fournisseurs de services par type de fondation, ici .
Une fois que vous savez de quel type d’entrepreneur vous avez besoin, trouvez une entreprise locale expérimentée et prenez rendez-vous. Avant de signer un contrat pour tout service, vous devez toujours vérifier que l’entreprise est réputée, assurée et accréditée par le Better Business Bureau .
Si vous habitez dans l’ Indiana ou dans les États environnants , veuillez contacter Acculevel et demander un devis gratuit . L’un de nos chefs de projet expérimentés évaluera votre fondation et vous recommandera le meilleur plan d’action pour garder votre maison solide et saine pour les années à venir.
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